DI 18 JUNI 2024 | DOOR: REDACTIE | 95 KEER GELEZEN

Van verzekeraar veranderen bij hypothecaire lening?

Begin 2023 lanceerde minister van Economie (Pierre-Yves Dermagne) een wetsontwerp dat ingreep op de gebundelde verkoop bij hypothecaire kredieten.

Met stille trom is dit ontwerp intussen een wet geworden, die sedert 1 juni 2024 van kracht is gegaan. Maar wat verandert er concreet voor de consument? Hypotheek.winkel vergelijkt hypothecaire kredieten bij 25 verschillende banken en wijst op de troeven en zwaktes van de nieuwe wetgeving.

Wie al eens een hypothecaire lening heeft afgesloten, kent ongetwijfeld het concept van de gebundelde verkoop. De bank biedt daarbij een korting aan op de rentevoet van het woonkrediet, maar verbindt die aan het afsluiten van een brand- of schuldsaldoverzekering bij een specifieke verzekeringsmaatschappij. Dit is geen koppelverkoop, want je kan nog perfect een krediet afsluiten bij deze bank zonder deze producten, maar dan met hogere rentevoet natuurlijk. De verzekering(en) opzeggen kan na afsluiting in theorie nog steeds, maar dan verlies je de korting op de rentevoet. 

Vanaf 1 juni is de wet Dermagne van kracht. Dit betekent dat de kredietnemer bij een gebundelde verkoop na een derde van de looptijd van het krediet de ‘verzekeringsvrijheid’ terugwint. Je kan de verzekering opzeggen en elders een nieuwe afsluiten zonder de korting te verliezen. Alle kredietaanvragen vanaf 1 juni vallen onder de nieuwe wet. 

De voordelen van de wet

Als de algemene voorwaarden van een verzekering wijzigingen waren verzekeraars al verplicht de klant te informeren, en duidelijk aan te geven hoe je de lopende overeenkomst kan opzeggen. Bij een gebundelde verkoop was dit echter nutteloos, want het opzeggen van de verzekering betekende sowieso dat de korting op de lening verloren ging. Dankzij de nieuwe wet is dit niet meer het geval. Zelfs in het eerste derde van de duurtijd van krediet kan je bij een gewijzigd tarief boven de ABEX gaan en staan waar je wilt, zonder dat dit afbraak doet aan de korting op het krediet. 

Een tweede voordeel: Als de verzekeringsmaatschappij je overeenkomst opzegt – bijvoorbeeld wegens een teveel aan schadegevallen – kon de bank bij gebundelde verkoop daaropvolgend je tarief verhogen. Dit is niet meer mogelijk onder de nieuwe regelgeving. 

Zichtrekeningen waar de maandelijkse betaling voor de lening via domiciliëring afgehouden wordt, kunnen nu ook op elk ogenblik worden opgezegd.