DI 16 JANUARI 2024 | DOOR: REDACTIE | 153 KEER GELEZEN

Strengere vastgoedmakelaarswet

Het federaal parlement heeft het wetsontwerp goedgekeurd tot wijziging van de vastgoedmakelaarswet. Er zal onder andere strenger worden toegezien dat wie een schorsing of schrapping opliep, het beroep niet meer mag uitoefenen, ook niet als bediende zolang de sanctie van kracht is.

Wie vastgoedmakelaar wil worden, moest tot nu toe minimaal over een bachelorsdiploma beschikken of een ondernemersopleiding tot vastgoedmakelaar gevolgd hebben. Voortaan kunnen ook andere personen als vastgoedmakelaar worden erkend.  Voorwaarde is wel dat ze moeten kunnen aantonen dat ze een relevante, recente, voltijdse beroepservaring van 6 jaar hebben als bediende in een vastgoedkantoor, of dat ze een ander intellectueel dienstverlenend beroep uitoefenen. 

Belangrijke garanties voor de consument
​Het koninklijk besluit dat de beroepstitel van vastgoedmakelaar en de uitoefening van het beroep in ons land beschermt, werd 30 jaar geleden ondertekend. Deze tekst bepaalde tevens de contouren van het BIV. Sindsdien heeft het BIV zijn schouders gezet onder een aantal fundamentele verwezenlijkingen in de vastgoedsector. Een van die verwezenlijkingen is de permanente vormingsplicht en de verplichte derdenrekening voor bemiddelaars en rentmeesters wettelijk verankerd. Hierdoor blijft het eigen vermogen van de vastgoedmakelaar gescheiden van de voorschotten en waarborgen die door de kopers en huurders worden betaald. Bij een faillissement kunnen de gelden op de derdenrekening niet gebruikt worden om bevoorrechte schuldeisers te betalen. Deze komen toe aan de rechthebbende.

Een andere belangrijke mijlpaal die ten goede komt aan de consument, is de invoering van de verplichte aansprakelijkheidsverzekering en financiële borgstelling. Hoewel de vastgoedmakelaar al sinds 1999 verzekerd moet zijn voor zijn activiteiten, zitten zijn aansprakelijkheidsverzekering en borgstelling sinds 2016 automatisch vervat in de BIV-ledenbijdrage. De consument kan er dus van op aan dat zijn vastgoedmakelaar sowieso verzekerd is.

Wie met een vastgoedmakelaar werkt, doet er goed aan te controleren of hij wel degelijk in orde is met de heersende wetgeving, die alleen maar de consument beschermt.