DI 7 JANUARI 2025 | DOOR: REDACTIE | 231 KEER GELEZEN

Nieuw in 2025 voor uw WONING

Vanaf 2025 worden een hele reeks nieuwe regels van toepassing. We vatten de voornaamste veranderingen in wetten, decreten en regelvorming voor u samen voor alles wat vastgoed betreft.

• Waarde van een woning – Een huis met een EPC-score A is gemiddeld bijna 20% duurder dan een woning met een EPC-label D. Een zwembad, een extra badkamer en een tuin doen de waarde van een woning aanzienlijk stijgen. Naast de klassieke waarde bepalende criteria zoals de staat van de woning en de energieprestatie.
• Huizenprijzen – De te verwachten huizenprijzen wordt voor 2025 geraamd op 3% volgens de recentste vastgoedbarometer van ING. 
• Gasaansluiting - Het is niet langer mogelijk om een gasaansluiting te krijgen bij nieuwbouwwoningen waarvoor een vergunning wordt aangevraagd. Verwarming kan enkel nog gerealiseerd worden door middel van alternatieve systemen zoals een warmtepomp, een warmtenet, een biomassaketel of directe elektrische verwarming. Deze regelgeving geldt (voorlopig) nog niet voor renovaties waarbij de installatie van een nieuwe gasketel wel mogelijk blijft.
• Hernieuwbare energie - Voortaan is een minimumaandeel hernieuwbare energie verplicht voor nieuwbouwwoningen en ingrijpende energetische renovaties. Hierbij moet energie opgewekt worden  via zonne-energiesystemen zoals zonnepanelen en zonneboilers.
• Registratierechten - Registratierechten worden verlaagd van 3 naar 2 procent wanneer het om de enige woning van de koper gaat en de koper deze ook zelf bewoont.
• Registratiebelasting voor beroepsverkopers – Voortaan moeten beroepsverkopers 6% registratiebelasting (in plaats van 4%) betalen bij de aankoop van onroerende goederen. Concreet zal de tariefwijziging van toepassing zijn op onderhandse overeenkomsten (‘compromis’) die afgesloten worden vanaf 1 januari 2025.
• Renovatieplicht - Renovatieplicht wordt verruimd van vijf naar zes jaar. Wie een woning koopt met een EPC label E of F, blijft de verplichting om het pand energiezuiniger te maken tot label D.
• Renovatiekrediet – Voor een authentieke aankoopakte is er geen renovatiekrediet met rentesubsidie meer vanaf 2025.
• EPC-label - De premie voor het verbeteren van het EPC-label wordt afhankelijk van het inkomen van de eigenaar. Er worden drie inkomenscategorieën gehanteerd: hoog, midden of laag inkomen. 
• EPC-plicht – Voortaan moet elk niet-residentieel gebouw met meer da, 1.000m2 bruikbare vloeroppervlakte een EPC-nummer hebben.
• Ventilatie - Wie aan de ventilatie-eisen voldoet komt in aanmerking op een hogere premie.
• Laadpunten - Bestaande, niet voor bewoning bestemde gebouwen met meer dan tien parkeerplaatsen moeten nu met minstens twee laadpunten uitgerust zijn (in Vlaanderen).
• Digitale meter – Voortaan is het verplicht om een digitale meter te laten plaatsen. In totaal gaat het om 400.000 huishouders die hun analoge meter moeten inruilen voor een digitale meter. De Fluvius-medewerker de laan uitsturen is dus geen optie meer.
• Woonwaarborg - De Vlaamse woonwaarborg zou normaal van start gaan op 1 januari 2025. De bouwfederaties zijn teleurgesteld. Minister van Wonen Melissa Depraetere heeft de Vlaamse woonwaarborg (die door de vorige Vlaamse regering in het vooruitzicht werd gesteld) bevroren. Normaal zou die van 1 januari 2025 van start gaan om jonge kopers te ondersteunen bij de aankoop of de bouw van hun eerste woning met een aankoopprijs van maximaal 434.830 euro. Banken zouden door de waarborg voor die groep meer leningen boven de 90% van de waarde van de woning kunnen verstrekken. 
• Onroerende voorheffing – Korting op onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen verdwijnt.
• Kotlabel – Vanaf 1 januari 2025 doet het uniforme Vlaamse kotlabel zijn intrede. Dat moet het makkelijker maken om de kwaliteit en de veiligheid van studentenhuisvesting te vergelijken. De gemeente beslist zelf of ze het label invoert of niet.